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农村没有房子和宅基地,能新建房屋吗?

吴亮律师2025-04-22宁波市海曙区刑事律师咨询

农村无房无宅基地,需申请获批后才能新建房屋。分析:根据我国《土地管理法》及相关政策,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若农村村民没有房子和宅基地,但有建房需求,应先向村集体提出申请,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准后,方可获得宅基地使用权,进而在宅基地上新建房屋。提醒:若未经批准擅自建房,可能会面临被拆除、罚款等行政处罚。若情节严重,还可能涉及刑事责任。因此,务必先申请获批后再建房。
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处理方式:从法律角度看,农村无房无宅基地需新建房屋的处理方式主要包括申请宅基地和办理建房手续两步。选择不同处理方式时,应考虑自身是否符合申请宅基地的条件(如是否为本村村民、是否满足一户一宅要求等),以及当地政府对宅基地申请和建房手续的具体规定。若条件符合且手续齐全,则可顺利申请到宅基地并办理建房手续;若条件不符或手续不全,则需先满足条件或补齐手续。
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具体操作:1.若符合申请宅基地条件,首先应向村集体提出书面申请,说明建房理由、用地位置和面积等情况。2.村集体接到申请后,应召开村民会议或村民代表会议进行讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、建房层高和面积等情况在本村范围内公示。3.公示无异议或异议不成立的,由村集体将申请材料报乡(镇)人民政府审核。4.乡(镇)人民政府应组织国土资源、规划建设等部门实地踏勘,对是否符合土地利用总体规划、村庄规划等情况进行审查,并提出初审意见。5.初审意见通过后,由县级人民政府对宅基地申请进行审批,并颁发宅基地使用权证。6.获得宅基地使用权证后,村民应按照当地政府的建房规定办理建房手续,包括申请施工许可、缴纳相关税费等。7.建房过程中,应遵守相关法律法规和规定,确保房屋质量和安全。建房完成后,应按照规定办理房屋产权登记手续。

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